Balneário Camboriú mantém a liderança nacional no ranking do metro quadrado mais caro do Brasil, mas o cenário já não é tão confortável quanto em anos anteriores. A poucos quilômetros dali, Itapema avança rapidamente e se consolida como a principal ameaça ao domínio da chamada “Dubai brasileira” no mercado imobiliário.
VALORIZAÇÃO MAIS RÁPIDA MUDA O JOGO EM 2025
Levantamento divulgado recentemente pelo índice FipeZap aponta que a valorização imobiliária em Itapema foi mais acelerada do que em Balneário Camboriú ao longo de 2025. Enquanto BC registrou alta de 7,23%, a vizinha alcançou crescimento de 9,97%, indicando um ritmo mais intenso de aquecimento do mercado.
Com isso, o metro quadrado em Balneário Camboriú fechou o ano avaliado em R$ 14.906, enquanto Itapema chegou a R$ 14.483, encurtando significativamente a distância entre as duas líderes do ranking nacional.
DISTÂNCIA ENTRE AS CIDADES DIMINUI AO LONGO DO ANO
No início de 2025, a diferença entre os preços ainda era maior. Balneário Camboriú tinha o metro quadrado em R$ 14.041, contra R$ 13.592 em Itapema. Ao longo dos meses, essa vantagem foi sendo reduzida até atingir apenas R$ 63 em dezembro.
Embora não seja o menor intervalo já registrado, o número reforça uma tendência de aproximação constante. Em setembro de 2024, por exemplo, a diferença chegou ao menor patamar da série histórica do FipeZap, com apenas R$ 20 separando as duas cidades.
LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS IMPULSIONAM ITAPEMA
Um dos principais fatores que explicam a escalada de Itapema é o volume expressivo de novos empreendimentos. Estudo da consultoria Brain revela que a cidade liderou Santa Catarina em lançamentos imobiliários em 2024, com 102 projetos e 7.492 unidades colocadas no mercado.
No mesmo período, Balneário Camboriú apresentou números bem mais restritos: 28 empreendimentos e 1.323 unidades. A limitação de terrenos disponíveis em BC freia novos projetos, enquanto municípios vizinhos ainda contam com áreas para expansão, o que acaba pressionando os preços onde a oferta cresce mais rapidamente.
VERTICALIZAÇÃO SEGUE COMO TRUNFO DE BALNEÁRIO CAMBORIÚ
Apesar da aproximação de Itapema, Balneário Camboriú mantém vantagens estratégicas. A forte verticalização segue como um diferencial importante, impulsionada por empreendimentos de altíssimo padrão.
O principal exemplo é o Senna Tower, considerado o maior residencial do mundo e cuja construção teve início em 2025. O projeto prevê coberturas avaliadas em valores próximos a R$ 300 milhões, reforçando o posicionamento de luxo extremo da cidade e ajudando a sustentar os preços no topo do ranking.
SANTA CATARINA TEM DESEMPENHO ACIMA DA MÉDIA NACIONAL
Além de Balneário Camboriú e Itapema, outras cidades catarinenses também apresentaram valorização imobiliária expressiva em 2025. Segundo o FipeZap, o desempenho do estado superou a média nacional, que ficou em 6,52%, consolidando Santa Catarina como um dos mercados imobiliários mais aquecidos do país.
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